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収益物件
- 駅から遠いアパートは売却か賃貸か？判断基準と損をしない選び方
- 駅から遠いアパートを所有していると、このまま賃貸を続けるべきか、それとも思い切って売却したほうが良いのか、判断に迷う場面が増えてきます。入居募集の反響や家賃水準、修繕の負担など、気になるポイントは多い一方で、感覚だけで結論を出してしまうのはリスクもあります。ただ、駅から遠いという条件だけで、売却か賃貸かの優劣が決まるわけではありません。エリアの需要動向や建物状態、今後のライフプランを踏まえて整理す...
2026-09-14
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収益物件
- 駅遠物件でも売却は可能？賃貸アパートを高く売るコツを解説
- 駅から遠い賃貸アパートは、なかなか買い手が見つからないのではないかと不安に感じていませんか。実際、駅遠物件は入居者募集でも売却でも、不利になりやすいポイントがいくつかあります。しかし、収益の整理や情報の見せ方、売るコツを押さえれば、条件の良い売却につなげることは十分可能です。この記事では、駅から遠い賃貸アパートが売れにくい理由から、売却前に確認すべきポイント、高く売るための具体的な工夫まで、順を追...
2026-09-13
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収益物件
- 一棟収益マンション新築は何年保有が適切？出口戦略から逆算する売却と運用の考え方
- 一棟収益マンションを新築で取得するとき、多くの方が購入価格や利回りには注目しますが、何年保有し、どのタイミングで出口戦略を取るかまでは明確に描ききれていないケースが少なくありません。しかし、中上級の投資家として収益最大化を目指すのであれば、キャッシュフローとキャピタルゲインのバランス、税制や市況の変化、建物劣化や修繕コストなどを前提に、最適な保有期間をあらかじめ設計しておくことが重要です。本記事で...
2026-08-26
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収益物件
- 1棟収益マンション新築の売却価格は？相場推移から出口戦略まで解説
- 1棟収益マンションを新築で取得したものの、将来の売却価格や相場の推移まで明確に描けている投資家は決して多くありません。しかし、中上級投資家ほど、購入時点から出口戦略を織り込んだシナリオ設計が、最終的な収益を大きく左右することを実感しているはずです。本記事では、新築1棟収益マンションの売却価格の考え方や現在の相場感、さらに価格推移のトレンドを踏まえた買い時・売り時の見極め方まで、実務目線で整理します...
2026-08-25
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収益物件
- 新築一棟マンション売却の損益分岐点は？ローン残債とキャッシュフローの計算手順を解説
- 新築一棟マンションをいつ売却すべきか。ローン残債とキャッシュフローを毎年追いかけながら、悩み続けている方は少なくありません。特に、どの時点で損益分岐点を超えるのかが分からないと、売却の判断を先送りしやすくなります。しかし、損益分岐点を計算し、ローン返済と家賃収入、さらには税金まで整理すれば、トータルで赤字にならない最低売却価格や適切な売却時期が見えてきます。本記事では、新築一棟マンションの売却を検...
2026-08-22
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- 収益物件
- 新築一棟マンションの減価償却終了は？売却タイミングで収益を最...
- 新築一棟マンション投資では、購入時よりもむしろ減価償却が終了に近づく局面で、収益性と税負担のバランス...
2026-08-21
- 収益物件
- 収益マンション売却はいつが適切？キャッシュフロー分岐点から売...
- 収益マンションをいつ売却すべきかは、感覚ではなく数字で見極めることが大切です。とくにローン残債と毎月...
2026-08-20
- 新築収益マンションのIRR最大化戦略！保有年数別の最適な出口を解説
- 新築収益マンションへの投資で、本当に意識すべき指標は何か。 単純な表面利回りやROIだけでは、出...
2026-08-20
- 収益物件
- 新築収益マンションは早期売却が得か損か？出口戦略で得か損かを...
- 新築収益マンションを購入したものの、長期保有で家賃収入を狙うべきか、早期売却でキャッシュを確保すべき...
2026-08-19
