空き家になったマンションを放置するとどうなる？売却するメリットも解説！

空き家を長期間放置すると、さまざまなデメリットが生じ、最悪の場合裁判に発展する恐れがあります。
これは、一戸建てに限らずマンションも同じであり、定期的な掃除や換気、見回りといった管理が欠かせません。
今回は、空き家となってしまったマンションについて、放置するリスクや売却するメリット、注意点を解説します。

空き家になったマンションを放置するとどうなる？

空き家になったマンションを放置すると、さまざまなリスクが生じます。
具体的に、どのようなリスクがあるのかを把握しておきましょう。

維持管理費がかかる

マンションが空き家になっても、管理費や修繕積立金、固定資産税などの費用は継続して発生します。
物件を所有している限り、これらの支払い義務は免れません。
しかし、利益を生まない不動産にお金をかけるのは避けたいと思う方がほとんどでしょう。
また、放置することで室内の劣化が進み、カビや害虫、設備不良などのリスクが高まります。
最終的に、高額な補修費用がかかるケースもあるため、早めに売却や利活用を検討しましょう。

資産価値が下がる可能性がある

空き家になったマンションを放置すると、室内の劣化が進んでしまい、資産価値の低下を招く恐れがあります。
また、カビや配管トラブル、換気不足による傷みなどは、見た目や機能に悪影響を及ぼします。
それにより、放置すればするほど資産価値が下がり、売却時に値下げが必要になるかもしれません。
そのため、資産価値を維持するためにも、適切な管理または早期売却の検討が必要です。

管理の手間やストレスがかかる

空き家は、劣化するスピードが早いため、掃除や通水、換気といった定期的な管理が欠かせません。
遠方に住んでいる方や多忙な方にとっては、それらが大きな負担となり、心理的なストレスの原因となるでしょう。
また、管理が行き届いていないと害虫が発生し、近隣住民からのクレームにつながることもあります。
ご自身で管理ができない場合は、管理会社に依頼する方法もありますが、毎月依頼料がかかります。
管理の手間やストレス、コストを抑えるためにも、活用予定がなければ早めに売却を検討しましょう。

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空き家となったマンションを売却するメリット

先述したように、利用していないマンションは、早めに売却するのがおすすめです。
とくに、空き家状態のマンションは、入居者がいるマンションよりも早く売却できる可能性があります。
ここからは、空き家となったマンションを売却するメリットについて解説します。

内覧しやすい

物件売却時には、基本的に買主による内覧がおこなわれます。
入居中の物件では、日程調整が必要となりますが、空き家であれば内覧の対応が柔軟におこなえるというメリットがあります。
内覧は、売却において非常に重要であり、スケジュール調整がうまくいかないと、その間に買主が他物件へ流れてしまうかもしれません。
空き家状態であれば、予約がない限りいつでも内覧が可能なので、取引がスムーズに進みやすい傾向にあります。

税制優遇が得られる

空き家となったマンションを売却する際には、各種の税制優遇措置を受けられる可能性があります。
たとえば、相続した物件を売る際は、条件を満たすことで「被相続人の居住用財産（空き家）を売却した場合の特例」を活用できます。
この特例は、被相続人の居住用財産を売却した際に、譲渡所得（売却益）から最大3,000万円を控除できるという制度です。
その他、「10年超の居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例」などもありますが、いずれも条件が定められているので、事前に確認しておくことをおすすめします。

維持コストがかからない

マンションを売却することで、固定資産税や管理費、修繕積立金といった継続的なコストから解放されます。
マンションは、一戸建てと違って毎月修繕積立金が発生しますが、築年数の経過に伴い値上げされるケースも少なくありません。
また、相続したマンションは、老朽化が進んでいることも多く、思いがけない維持費に悩まされるケースもあります。
売却することで維持費や将来的な負担増を回避できる点は、大きなメリットといえるでしょう。

まとまった資金が得られる

マンション売却により、まとまった資金を得られる点もメリットのひとつです。
物件の立地や築年数、管理状況などによって価格は異なりますが、需要があるエリアであれば想定以上の売却益が得られるケースもあります。
また、相続で空き家となったマンションを取得した場合は、売却することで相続税の納付資金を確保できる点もメリットです。
空き家のまま維持管理に費用をかけるよりも、早期に売却して資産を現金化したほうが経済的な負担を軽減できます。

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空き家となったマンションを売却する際の注意点

空き家となったマンションは、売却に有利な点もありますが、いくつかの注意点もあります。
スムーズな取引に繋げるためにも、マンション売却時の注意点を確認しておきましょう。

室内を綺麗な状態にしておく

マンション売却では、内覧をおこなうため、悪い印象を持たれないように、室内を綺麗な状態にしておくことをおすすめします。
とくに、空き家のマンションは、長期間使用されていないことから、室内にホコリやゴミが溜まりやすく、事前の丁寧な清掃が欠かせません。
また、使用されていない水回りは、排水トラップの水が蒸発し、下水臭が発生するリスクもあります。
このような状態のまま内覧をおこなうと、買主からの印象を大きく損ねる要因となるため、事前の対策が重要です。
ハウスクリーニングの利用も有効ですが、汚れや臭気の程度によっては、専門業者でも完全に改善できないケースがあります。
こうした事態を避けるためにも、空き家のまま放置せず、定期的に換気や清掃をおこない、室内環境を維持しておきましょう。

マンションの状態を確認する

内覧時には、室内をチェックされるため、事前に修繕が必要な箇所を確認しておくことが大切です。
そのため、細かい部分も見逃さないようチェックリストを作成し、自分自身で隅々まで確認することをおすすめします。
ただし、傷や汚れをすべて修繕したほうが良いのかといえば、そうとは限りません。
たとえば、壁紙やフローリングの全面的な張替えなど、大きな費用がかかる修繕をおこなうと、売却価格に見合わないコストを負担することになります。
中古マンションの買主は、ある程度の経年劣化を理解している場合が多いため、軽微な汚損に関しては清掃で対応する程度にとどめておくのが賢明です。

名義変更が済んでいるか確認しておく

不動産を売却する前に、所有権移転登記が完了しているかどうかを確認しておきましょう。
所有権移転登記とは、不動産の所有者が変わったことを法務局の登記簿に正式に記録する手続きのことです。
相続したマンションの場合、相続登記が未了の状態では売却手続きが進められません。
売却するには、相続人全員の同意を得て、必要な登記手続きを事前に完了させておく必要があります。

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まとめ

空き家となったマンションを放置すると、管理費や修繕積立金などの維持費がかかるうえ、劣化による資産価値の低下や管理の手間といったリスクが伴います。
将来活用する予定がなければ、早期に売却を検討することで、税制優遇や維持コストの削減、まとまった資金の確保といったメリットが得られます。
売却時は、室内の清掃や状態確認、名義変更手続きの有無など、事前の準備を欠かさずにおこない、スムーズな取引を目指しましょう。